七星莲，又称黄瓜草、排脓草，有3大作用，农民朋友要了解！

在过去，农村村民翻建老旧房屋几乎没有人办理翻建手续，政府也不会去管，更没有人因为没有办理翻建房屋的手续而因此受到惩罚。因此在农村依旧有很多的农民朋友认为翻建农村老旧房屋是不需要办理手续的。其实不然，农村老旧房屋翻建，按照我国《城乡规划法》等相关法律规定，翻建农村老旧房屋是需要报批申请的，如果未经审批进行翻建是属于违法建筑，是要进行拆除处理的。

现在我国对土地管理越来越严，大家在翻建农房的时候一定要依法办事，先申请在建设。要知道现在执法都是卫星拍照，任何的变动都是无处遁形的。而以前农民随意翻建之所以政府不管，这最重要的原因就是以前并不是卫片执法。人工是很难查实的，而现在卫片执法，农民任何的风吹草动都清清楚楚。那么问题来了，如果想要将老家的农房翻新下需要满足哪些条件呢？

第一、翻建的主体需要满足宅基地申请条件

这里有两个意思，其一是指翻建人必须拥有宅基地的使用权，这一点很容易满足。因为翻建行为本身就是已经存在的农房，其宅基地使用权自然是属于翻建人的。其二是指翻建人必须是农村经济组织成员身份，如果翻建人的身份是城镇居民。那么是不符合翻建要求的。因为农村宅基地是属于农村集体所有，农民不管是建设新房还是翻建老房子，都是属于村集体经济组织成员的权益。

第二、宅基地必须合法，手续要齐全

在准备翻建老旧房屋时，先要自检翻建的农房其手续是否合法，如果农房建设的宅基地是属于抢占或者非法得来的，是不允许翻建的。只有宅基地来源合法，并且有不动产权证才合法翻建要求。当然如果手续不齐全，只要是证明宅基地确实是合法所得，也是可以通过补办手续来证明其宅基地的合法性，自然也就符合翻建的条件的。

第三、翻建程序要到位，先申请在建设

农民在翻建老旧房屋的时候，切记要先申请在建设，因为翻建农房它是属于建设行为，所以必须先取得乡村建设规划许可证才能进行建设。否则就属于未批先建，是违建行为，会被强制拆除的。例如江西省某地村民在原有的宅基地上面翻建了一处上个世纪90年代的老房子，后来遇到征收，征收方以其翻建未申请审批手续为由，将它的房屋强制拆除。

万幸的是村民的宅基地是合法的，当时在建设这所老房子的时候取得了集体土地建设土地使用证。虽然翻建时手续不齐，但是村民在翻建的时候并没有超出原有宅基地面积。而且翻建的房屋也是用于居住，且是唯一住宅，所以最终判定结果是属于合法，村民只需要将相关手续补交齐全即可，由此可见翻建老房子手续有多重要。

申请流程：带上身份证、不动产权证或土地证先去村委会提交申请，再填写房屋翻建审批表，村里同意之后。会上报乡镇，乡镇同意之后再上报到市县规划部门，市县规划部门之后才会下发乡村规划许可证。只有拿到许可证之后才能开开工建设，才能合法取得房屋不动产权证书，本质上来讲，申请房屋翻建和申请宅基地一样的，流程也差不多，时间也差不多，相当于在申请一遍宅基地。大家可不要以为翻建村里同意就行了，并不是，农村房屋翻建涉及村庄规划，是需要多道程序的。

好了，今天的文章就写到这里了。大家对于农房翻建这3个条件怎么看？大家有什么想说的可以在下方评论区留言，大家一起参与讨论。

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